二胎房貸利率浮動

中國銀行最近率先向“存量二胎房貸”動刀：根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時，将存量首套、二套、三套及以上的二胎房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是自2008年國家将首套二胎房貸利率優惠幅度從8.5折擴大到7折後，首家宣布大面積取消二胎房貸7折優惠的銀行。昨日，記者向省内多家銀行咨詢獲悉，包括工、農、建、交、招行、深發展、浦發、民生等在内的多家銀行，都沒有跟風調整存量二胎房貸優惠幅度。“我們一切以總行文件爲準，現在還沒有收到這方面要調整的通知。”廣東工行、建行的相關人士都作出類似表示。更有銀行人士對中行此舉表示不解：“二胎房貸畢竟還是銀行優質資産，這樣做對老客戶傷害較大，可能會引發較多的轉按揭、提前還貸，造成市場份額流失。現在國家都沒宣布全面取消7折二胎房貸，銀行自己就先這麽做，有點看不懂。”也有銀行負責人私下對記者說，若國家全面取消7折優惠，銀行肯定樂意，“畢竟7折之後的利潤已經被壓得很薄”。中行此舉也引發了“單方面更改優惠幅度是否違約”的質疑，中行辦公室主任趙蓉解釋，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年評估一次利率方式。法律界人士也表示，若貸款合同确有對利率調整方式的約定，那麽中行這麽做不能算違約。不過，中行總行對存量二胎房貸動刀的新規，似乎在各地中行的推行也進度不一。廣東中行相關人士表示，由于沒有具體該如何調整的辦法，該行仍在等待總行實施細則出台，目前存量二胎房貸調整政策并未落地。中行上海分行客服也表示，在未接到新通知前，存量二胎房貸還是按原先的利率執行。