信貸吃緊，資金吃香

雖然今年一季度銀行新增貸款大幅度下降，但一季度的數據顯示，仍有多家銀行存貸比進一步上升，甚至跨過75%的監管紅線。根據存貸比的統計口徑，要想降低存貸比，一是增加存款，二是減少貸款。但對于中小銀行而言，分析師認爲，部分中小銀行在二季度吸收存款的壓力加大。同時由于2010年以來存款準備金率已經三次上調，有業内人士認爲，資金環境趨緊将使得銀行貸款進一步收緊，“趨緊的資金環境将影響銀行潛在的放貸能力，銀行有望獲得更高的貸款收益率。”目前被銀行信貸嚴守的行業就是房地産。4月21日，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，銀監會要求銀行業金融機構對于房地産開發貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三挂鈎”。“三不貸”指，對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行爲的房地産企業不予貸款；對建設部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄擡房價的房地産商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地産企業不予貸款。“三挂鈎”是銀行要将“地貸挂鈎”、“建貸挂鈎”和“房貸挂鈎”，即銀行發放土地儲備貸款要将“地貸挂鈎”，隻有銀行在合理評估房地産企業整治的土地價格後，才會予以貸款；“建貸挂鈎”是房地産企業需要将在建工程抵押給銀行，由銀行監督銷售；“房貸挂鈎”是房地産企業需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。據記者從成都多家銀行走訪獲悉，成都的開發企業要直接做“開發貸”是非常困難的事。除了一些長期合作的品牌企業有條件繼續，新的企業要走“開貸”路基本不可能。化整爲零或者通過其他的渠道抵押貸、搭橋貸，已經成爲開發商找錢的方式。